萩山町の土地相場
愛知県豊川市萩山町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,514円高くなります。
6〜8m
11件
29万/坪
8m以上
4件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
4件
34万/坪
長方形
5件
29万/坪
不整形
6件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
4件
32万/坪
北
3件
29万/坪
北西
3件
29万/坪
北東
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
31.2/坪
9.4/㎡
平均価格
3,888
取引実績
16件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万37万29万21万
201220152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪30万円から2024年は坪28万円へ、12年間で5.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,300円
175坪〜（580㎡〜）
30.2/坪
2024年第3四半期
3,800円
175坪〜（580㎡〜）
21.7/坪
2024年第2四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
12,000円
514坪〜（1700㎡〜）
23.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第3四半期
4,400円
124坪〜（410㎡〜）
35.5/坪
2021年第3四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2019年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2017年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
萩山町は豊川市内82地区中5位（上位94%）。
坪単価31.2/坪。
1つ上の馬場町とは5%の差。
高価格帯（1〜28位）
5
萩山町 ◀
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31.2/坪
萩山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市萩山町３丁目４５番 | 10.4/㎡ | - | 住宅 | 諏訪町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）