山道町の土地相場
愛知県豊川市山道町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市山道町の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.8%。
推定相場
山道町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
303,369円/坪
推定総額
2,275万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が79,450円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
2,273
取引実績
15件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万34万26万18万
200820122015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+46.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2024年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2018年第1四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2017年第4四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2017年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2016年第3四半期
4,000円
239坪〜（790㎡〜）
16.7/坪
2015年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2015年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
山道町は豊川市内82地区中20位（上位76%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の曙町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
山道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市山道町１丁目７９番 | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 稲荷口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）