牛久保町の土地相場
愛知県豊川市牛久保町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,147円高くなります。
4m未満
12件
22万/坪
4〜6m
13件
26万/坪
6〜8m
12件
29万/坪
8m以上
10件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて19%の差があります。
不整形
13件
26万/坪
長方形
6件
26万/坪
ほぼ正方形
4件
26万/坪
ほぼ長方形
16件
24万/坪
袋地等
4件
23万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
33万/坪
北西
9件
26万/坪
東
3件
25万/坪
南東
13件
22万/坪
北東
6件
22万/坪
西
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
14件
倉庫
1件
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
1,574
取引実績
48件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪24万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
35坪〜（115㎡〜）
25.3/坪
2025年第4四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
2024年第2四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
220円
9坪〜（30㎡〜）
24.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2023年第2四半期
610円
21坪〜（70㎡〜）
28.8/坪
2023年第2四半期
290円
11坪〜（35㎡〜）
27.4/坪
2023年第2四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2022年第4四半期
420円
14坪〜（45㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
牛久保町は豊川市内82地区中29位（上位65%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の蔵子とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
29
牛久保町 ◀
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26.0/坪