牛久保町の一戸建て相場
愛知県豊川市牛久保町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牛久保町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,009万円
うち土地分
3,251万円
うち建物分
758万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,840。木造（2,009）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大483%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲40.0%
平均価格
3,094
取引実績
29件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
11万
29万
'08'11'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
11
築16-20年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
620
2件
４ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2024年第1四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2023年第4四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2023年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2023年第1四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2022年第4四半期
6,000円
630㎡〜
9.5
2022年第2四半期
650円
80㎡〜
・４ＤＫ
8.1
2022年第2四半期
590円
80㎡〜
・４ＤＫ
7.4
2021年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
牛久保町は豊川市内79地区中51位（上位35%）。
単価13.8。
1つ上の堺町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）