久保町の一戸建て相場
愛知県豊川市久保町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,233
100〜120㎡
7件
3,872
150㎡以上
3件
7,137
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,605
4〜6m
8件
4,305
6〜8m
6件
5,275
8m以上
5件
2,429
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼53.6%
平均価格
3,791
取引実績
22件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
7万
10万
'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
7
築26-30年
12
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,400円
1200㎡〜
6.2
2025年第1四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2025年第1四半期
4,300円
340㎡〜
12.6
2024年第4四半期
4,500円
1800㎡〜
2.5
2024年第3四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2024年第1四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
2024年第1四半期
6,100円
165㎡〜
37.0
2023年第4四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
2023年第3四半期
5,900円
165㎡〜
35.8
2021年第4四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
久保町は豊川市内79地区中27位（上位66%）。
単価17.4。
1つ上の代田町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
27
久保町 ◀
―
17.4