馬場町の一戸建て相場
愛知県豊川市馬場町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,168
100〜120㎡
17件
3,077
150㎡以上
3件
6,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
2,792
8m以上
9件
4,184
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,147
取引実績
32件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
26万
'08'09'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.8
2025年第1四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2025年第1四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2024年第4四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2023年第4四半期
1,800円
155㎡〜
・１ＬＤＫ
11.6
2023年第4四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2023年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2023年第2四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2022年第4四半期
400円
100㎡〜
4.0
2022年第3四半期
3,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
馬場町は豊川市内79地区中17位（上位78%）。
単価18.1。
1つ上の蔵子とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
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馬場町 ◀
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18.1