美幸町の一戸建て相場
愛知県豊川市美幸町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,751。木造（2,771）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,751
木造
18件
2,771
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,411
100〜120㎡
14件
2,897
120〜150㎡
3件
4,500
150㎡以上
4件
8,616
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,750
6〜8m
12件
2,884
8m以上
8件
6,265
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼59.4%
平均価格
3,768
取引実績
28件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
25万
8万
'10'11'12'13'14'15'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築21-25年
16
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
2024年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2024年第2四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2024年第2四半期
4,100円
195㎡〜
21.0
2024年第1四半期
3,700円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
17.2
2024年第1四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2023年第4四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2023年第4四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2023年第4四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
美幸町は豊川市内79地区中14位（上位82%）。
単価18.4。
1つ上の西香ノ木町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
14
美幸町 ◀
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18.4