中野川町の一戸建て相場
愛知県豊川市中野川町 | 33件の成約データ
推定相場
中野川町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,168万円
うち土地分
4,410万円
うち建物分
758万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,939。木造（3,238）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼54.6%
平均価格
4,297
取引実績
33件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
7万
'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築21-25年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,100円
1300㎡〜
7.0
2024年第4四半期
3,400円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第3四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2024年第2四半期
3,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2024年第2四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2022年第2四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2022年第1四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
2021年第4四半期
6,100円
160㎡〜
38.1
2021年第4四半期
6,300円
165㎡〜
38.2
2021年第2四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
中野川町は豊川市内79地区中1位（上位99%）。
単価25.3。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）