蔵子の一戸建て相場
愛知県豊川市蔵子 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蔵子の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,031万円
うち土地分
3,273万円
うち建物分
758万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,583。木造（2,510）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼31.1%
平均価格
3,192
取引実績
103件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第1四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2024年第4四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2024年第4四半期
4,400円
400㎡〜
11.0
2024年第3四半期
2,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
4,400円
240㎡〜
18.3
2024年第3四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2024年第3四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2024年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
蔵子は豊川市内79地区中16位（上位80%）。
単価18.1。
1つ上の金屋本町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
蔵子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市蔵子３丁目３０番２ | 8.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八幡 1300m |
| 豊川市三蔵子町宮前１５番６ | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 豊川 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）