八幡町の一戸建て相場
愛知県豊川市八幡町 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,997。軽量鉄骨造（2,477）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,997
木造
78件
2,753
軽量鉄骨造
5件
2,477
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,074
80〜100㎡
15件
2,670
100〜120㎡
52件
2,930
120〜150㎡
18件
2,952
150㎡以上
9件
5,510
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,299
4〜6m
19件
2,282
6〜8m
56件
3,258
8m以上
37件
2,850
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼5.8%
平均価格
3,098
取引実績
121件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
1,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第4四半期
2,700円
410㎡〜
6.6
2025年第4四半期
4,300円
240㎡〜
17.9
2025年第3四半期
8,000円
175㎡〜
45.7
2025年第2四半期
1,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2025年第2四半期
900円
170㎡〜
5.3
2025年第1四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2025年第1四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2024年第4四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
八幡町は豊川市内79地区中28位（上位65%）。
単価17.3。
1つ上の久保町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
28
八幡町 ◀
―
17.3
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市八幡町鐘鋳場８８番 | 9.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八幡 300m |
| 豊川市八幡町鐘鋳場２４６番外 | 9.6/㎡ | - | 店舗 | 八幡 470m |
| 豊川市八幡町下六光寺１４番１４ | 8.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 国府 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）