新栄町の一戸建て相場
愛知県豊川市新栄町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新栄町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定価格
2,820万円
うち土地分
2,062万円
うち建物分
758万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,775。木造（1,207）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
平均価格
2,347
取引実績
10件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
17万
12万
'11'12'13'14'16'17'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
17
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
9,700円
830㎡〜
11.7
2019年第2四半期
700円
50㎡〜
14.0
2017年第1四半期
300円
35㎡〜
8.6
2016年第1四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2014年第4四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2014年第4四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2013年第3四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
2013年第1四半期
670円
110㎡〜
6.1
2012年第1四半期
900円
65㎡〜
13.8
2011年第1四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
新栄町は豊川市内79地区中35位（上位56%）。
単価16.2。
1つ上の曙町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
新栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市新栄町２丁目５番 | 9.5/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 国府 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）