市田町の一戸建て相場
愛知県豊川市市田町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
市田町の一戸建て
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,505万円
うち土地分
2,747万円
うち建物分
758万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,744。木造（2,017）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼27.7%
平均価格
2,741
取引実績
84件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
15万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築16-20年
12
築21-25年
19
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
５ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
135㎡〜
・５ＤＫ
4.8
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2025年第1四半期
660円
125㎡〜
5.3
2024年第4四半期
600円
230㎡〜
2.6
2024年第4四半期
10,000円
930㎡〜
10.8
2024年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2024年第1四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2023年第3四半期
6,800円
1700㎡〜
4.0
2022年第4四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
市田町は豊川市内79地区中33位（上位58%）。
単価16.6。
1つ上の諏訪西町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
市田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市市田町下新屋２７番１ | 8.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八幡 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）