山道町の一戸建て相場
愛知県豊川市山道町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,437。木造（2,079）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,437
木造
11件
2,079
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,327
100〜120㎡
9件
2,325
150㎡以上
3件
8,495
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
4,772
8m以上
6件
2,379
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲15.3%
平均価格
3,524
取引実績
17件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
23万
8万
'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
６ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第2四半期
1,700円
245㎡〜
・６ＤＫ
6.9
2023年第2四半期
15,000円
490㎡〜
30.6
2022年第3四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2022年第3四半期
1,100円
490㎡〜
2.2
2022年第1四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2021年第4四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.2
2020年第1四半期
5,600円
200㎡〜
28.0
2019年第2四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2019年第1四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
山道町は豊川市内79地区中39位（上位51%）。
単価15.3。
1つ上の一宮町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
39
山道町 ◀
―
15.3
山道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市山道町１丁目７９番 | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 稲荷口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）