中央通の一戸建て相場
愛知県豊川市中央通 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,160。木造（3,145）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,160
木造
8件
3,145
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,240
120〜150㎡
3件
4,528
150㎡以上
5件
5,792
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,089
8m以上
7件
5,405
平均㎡単価
21.0
平均価格
4,113
取引実績
16件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
37万
18万
'08'09'14'15'16'17'18'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
8
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,600円
740㎡〜
7.6
2025年第1四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2025年第1四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2022年第4四半期
2,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2022年第4四半期
2,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2022年第2四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2019年第3四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2018年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2017年第4四半期
5,500円
370㎡〜
14.9
2016年第1四半期
14,000円
590㎡〜
23.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
中央通は豊川市内79地区中8位（上位90%）。
単価21.0。
1つ上の金屋元町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
8
中央通 ◀
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21.0
中央通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市中央通４丁目７番 | 9.7/㎡ | -0.2% | 事務所 | 稲荷口 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）