萩山町の一戸建て相場
愛知県豊川市萩山町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
萩山町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,698万円
うち土地分
2,940万円
うち建物分
758万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.2
平均価格
3,129
取引実績
17件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
25万
23万
'11'12'13'14'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築31年以上
12
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,300円
320㎡〜
16.6
2023年第4四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2023年第3四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2023年第2四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2022年第3四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2021年第4四半期
2,300円
195㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2021年第4四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2021年第3四半期
2,300円
195㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2019年第4四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2019年第1四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
萩山町は豊川市内79地区中10位（上位87%）。
単価20.2。
1つ上の四ツ谷町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
萩山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市萩山町３丁目４５番 | 10.4/㎡ | - | 住宅 | 諏訪町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）