美幸町の土地相場
愛知県豊川市美幸町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市美幸町の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美幸町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
364,241円/坪
推定総額
2,003万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,157円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
平均価格
2,644
取引実績
18件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万1万
2008201020122014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪27万円へ、15年間で14.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,800円
212坪〜（700㎡〜）
27.4/坪
2022年第3四半期
4,300円
206坪〜（680㎡〜）
20.9/坪
2022年第3四半期
5,200円
333坪〜（1100㎡〜）
15.6/坪
2019年第3四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2019年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2016年第2四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2014年第3四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2014年第2四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2013年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
美幸町は豊川市内82地区中33位（上位60%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の西口町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）