美園の土地相場
愛知県豊川市美園 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市美園の土地相場は坪単価6万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.1%。
推定相場
美園の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
255,698円/坪
推定総額
1,406万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,187円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▲39.1%
平均価格
1,403
取引実績
36件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪24万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2025年第1四半期
3,400円
166坪〜（550㎡〜）
20.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第3四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2024年第3四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
3,000円
181坪〜（600㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
美園は豊川市内82地区中54位（上位34%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の大崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）