西塚町の土地相場
愛知県豊川市西塚町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市西塚町の土地相場は坪単価8万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西塚町の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
308,576円/坪
推定総額
2,314万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
3,130
取引実績
30件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万34万26万18万10万
200920112013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2023年は坪19万円へ、14年間で27.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2021年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2017年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2017年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2017年第3四半期
3,900円
185坪〜（610㎡〜）
21.1/坪
2016年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2016年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2016年第2四半期
2,800円
166坪〜（550㎡〜）
16.8/坪
2015年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
西塚町は豊川市内82地区中34位（上位59%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の美幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）