三蔵子町の土地相場
愛知県豊川市三蔵子町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市三蔵子町の土地相場は坪単価7万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.8%。
推定相場
三蔵子町の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
350,144円/坪
推定総額
2,101万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,830円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
2,744
取引実績
49件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+62.2%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2023年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第4四半期
5,300円
209坪〜（690㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2023年第3四半期
5,300円
302坪〜（1000㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
三蔵子町は豊川市内82地区中40位（上位51%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の大堀町とは6%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
三蔵子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市三蔵子町宮前１５番６ | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 豊川 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）