寿通の土地相場
愛知県豊川市寿通 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が75,157円高くなります。
6〜8m
3件
31万/坪
8m以上
10件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて67%の差があります。
長方形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
3件
24万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
29万/坪
北西
5件
18万/坪
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
平均価格
2,385
取引実績
13件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万32万25万18万
201020132014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2020年は坪21万円へ、10年間で18.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2018年第4四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2018年第3四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2018年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2015年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2014年第1四半期
5,100円
157坪〜（520㎡〜）
32.4/坪
2013年第3四半期
3,100円
157坪〜（520㎡〜）
19.7/坪
2010年第4四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2010年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2010年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
寿通は豊川市内82地区中30位（上位63%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の牛久保町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
30
寿通 ◀
―
25.9/坪