美園の一戸建て相場
愛知県豊川市美園 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美園の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,596万円
うち土地分
1,838万円
うち建物分
758万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲7.4%
平均価格
1,978
取引実績
69件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
1,027
3件
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第1四半期
480円
165㎡〜
2.9
2024年第4四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2024年第4四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2024年第3四半期
2,000円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第3四半期
600円
145㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2024年第3四半期
1,500円
205㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2024年第3四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2024年第3四半期
2,900円
340㎡〜
8.5
2024年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
美園は豊川市内79地区中70位（上位11%）。
単価11.1。
1つ上の伊奈町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）