東豊町の一戸建て相場
愛知県豊川市東豊町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,535。木造（1,737）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,535
木造
8件
1,737
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
753
100〜120㎡
4件
4,183
150㎡以上
3件
4,609
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大307%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,588
6〜8m
4件
2,404
8m以上
3件
6,465
平均㎡単価
12.5
平均価格
3,074
取引実績
14件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
13万
'11'12'14'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2024年第1四半期
800円
85㎡〜
9.4
2023年第4四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2021年第4四半期
690円
95㎡〜
7.3
2021年第1四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2020年第3四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2019年第3四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2018年第3四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2017年第1四半期
9,300円
830㎡〜
11.2
2014年第4四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
東豊町は豊川市内79地区中60位（上位24%）。
単価12.5。
1つ上の御津町御馬とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
60
東豊町 ◀
―
12.5