伊奈町の一戸建て相場
愛知県豊川市伊奈町 | 196件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊奈町の一戸建て
178件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,246万円
うち土地分
3,488万円
うち建物分
758万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,107。木造（1,737）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲26.4%
平均価格
2,028
取引実績
196件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,760
5件
５ＬＤＫ
1,925
2件
３ＬＤＫ
1,850
2件
５ＬＫ＋Ｓ
1,400
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＬＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2025年第3四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2025年第3四半期
400円
75㎡〜
5.3
2025年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2025年第2四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2025年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2025年第2四半期
400円
110㎡〜
3.6
2025年第1四半期
1,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
1,900円
245㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
7.8
2025年第1四半期
1,700円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
伊奈町は豊川市内79地区中69位（上位13%）。
単価11.2。
1つ上の下長山町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
伊奈町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市伊奈町佐脇原６８５番２ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 伊奈 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）