小田渕町の一戸建て相場
愛知県豊川市小田渕町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,370。木造（1,937）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,370
木造
25件
1,937
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
933
80〜100㎡
3件
1,151
100〜120㎡
15件
2,140
150㎡以上
7件
6,234
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,392
6〜8m
9件
1,773
8m以上
9件
4,801
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼49.4%
平均価格
2,777
取引実績
31件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
13万
8万
'09'10'11'12'15'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築11-15年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
3件
４ＤＫ
775
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
３ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
750円
155㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2025年第2四半期
7,300円
1300㎡〜
5.6
2025年第1四半期
950円
165㎡〜
5.8
2024年第4四半期
1,900円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第4四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2024年第2四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2023年第3四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2022年第4四半期
800円
155㎡〜
・４ＤＫ
5.2
2022年第4四半期
390円
195㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
小田渕町は豊川市内79地区中72位（上位9%）。
単価10.6。
1つ上の御津町広石とは3%の差。
お手頃帯（55〜79位）
72
小田渕町 ◀
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10.6