御津町御馬の一戸建て相場
愛知県豊川市御津町御馬 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
25件
2,286
120〜150㎡
3件
2,136
150㎡以上
5件
2,610
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,476
4〜6m
16件
2,198
6〜8m
14件
2,555
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,201
取引実績
36件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
13万
'08'09'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
375㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1
2025年第3四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2025年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第3四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2024年第1四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2023年第4四半期
240円
35㎡〜
6.9
2023年第2四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2023年第2四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2023年第1四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2022年第3四半期
2,500円
510㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
御津町御馬は豊川市内79地区中59位（上位25%）。
単価12.8。
1つ上の御油町とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
59
御津町御馬 ◀
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12.8
御津町御馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市御津町御馬梅田８番２ | 4.6/㎡ | -1.3% | 住宅 | 愛知御津 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）