国府町の一戸建て相場
愛知県豊川市国府町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,210。鉄骨造（1,492）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
2,210
鉄骨造
4件
1,492
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,936
100〜120㎡
20件
2,420
120〜150㎡
3件
2,415
150㎡以上
9件
2,114
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,625
4〜6m
22件
2,572
6〜8m
10件
2,478
8m以上
3件
1,763
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼47.2%
平均価格
2,321
取引実績
45件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
10万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
19
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,467
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＤＫ
800
1件
７ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
240㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第3四半期
800円
130㎡〜
・４ＤＫ
6.2
2025年第2四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2025年第1四半期
1,400円
610㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2023年第2四半期
1,100円
150㎡〜
・７ＤＫ
7.3
2023年第2四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2022年第4四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
国府町は豊川市内79地区中56位（上位29%）。
単価13.2。
1つ上の御津町西方とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
56
国府町 ◀
―
13.2
国府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市国府町鍛治ケ谷７番２１ | 8.0/㎡ | +0.3% | 住宅 | 国府 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）