国府町の土地相場
愛知県豊川市国府町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,341円高くなります。
4m未満
14件
17万/坪
4〜6m
35件
18万/坪
6〜8m
13件
19万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ正方形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
20件
19万/坪
ほぼ台形
8件
19万/坪
ほぼ整形
6件
18万/坪
台形
6件
17万/坪
不整形
27件
16万/坪
袋地等
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
北西
8件
23万/坪
南西
6件
20万/坪
南東
10件
19万/坪
東
11件
18万/坪
西
7件
18万/坪
南
6件
17万/坪
北東
14件
16万/坪
接面道路無
9件
13万/坪
北
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲103.4%
平均価格
1,534
取引実績
79件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪16万円へ、17年間で29.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2025年第2四半期
4,000円
127坪〜（420㎡〜）
31.5/坪
2025年第1四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
450円
18坪〜（60㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
166坪〜（550㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
230円
17坪〜（55㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
国府町は豊川市内82地区中61位（上位26%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の御津町広石とは1%の差。
お手頃帯（57〜82位）
61
国府町 ◀
―
17.9/坪
国府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市国府町鍛治ケ谷７番２１ | 8.0/㎡ | +0.3% | 住宅 | 国府 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）