伊奈町の土地相場
愛知県豊川市伊奈町 | 193件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市伊奈町の土地相場は坪単価6万円（193件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.0%。
推定相場
伊奈町の土地
193件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
220,768円/坪
推定総額
1,325万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▲68.0%
平均価格
1,426
取引実績
193件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪20万円へ、17年間で25.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
940円
44坪〜（145㎡〜）
21.4/坪
2025年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2025年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2024年第4四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
710円
67坪〜（220㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
伊奈町は豊川市内82地区中59位（上位28%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の小田渕町とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
最寄り駅の相場
伊奈町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市伊奈町佐脇原６８５番２ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 伊奈 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）