小田渕町の土地相場
愛知県豊川市小田渕町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市小田渕町の土地相場は坪単価6万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+322.4%。
推定相場
小田渕町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
249,558円/坪
推定総額
1,622万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,120円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて180%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▲322.4%
平均価格
2,312
取引実績
33件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪22万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
8,000円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
5,200円
293坪〜（970㎡〜）
17.7/坪
2023年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2022年第1四半期
4,400円
363坪〜（1200㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
小田渕町は豊川市内82地区中58位（上位29%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の白鳥町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）