御津町御馬の土地相場
愛知県豊川市御津町御馬 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市御津町御馬の土地相場は坪単価5万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.2%。
推定相場
御津町御馬の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
227,688円/坪
推定総額
1,252万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
1,416
取引実績
61件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪7万円へ、17年間で64.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2/坪
2025年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
90円
32坪〜（105㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
御津町御馬は豊川市内82地区中69位（上位16%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の為当町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
御津町御馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市御津町御馬梅田８番２ | 4.6/㎡ | -1.3% | 住宅 | 愛知御津 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）