御津町下佐脇の土地相場
愛知県豊川市御津町下佐脇 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市御津町下佐脇の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.3%。
推定相場
御津町下佐脇の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
94,190円/坪
推定総額
989万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,134円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,432
取引実績
34件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2025年第3四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2019年第3四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
御津町下佐脇は豊川市内82地区中74位（上位10%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の御津町泙野とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
御津町下佐脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市御津町下佐脇宮本６７番１外 | 5.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 愛知御津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）