御津町下佐脇の土地相場
愛知県豊川市御津町下佐脇 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,601円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
10件
13万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
8m以上
15件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて292%の差があります。
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
11件
13万/坪
長方形
7件
13万/坪
不整形
7件
10万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
14万/坪
北東
10件
13万/坪
北西
5件
12万/坪
南東
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
4件
その他
3件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
1,372
取引実績
36件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2025年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2025年第3四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
御津町下佐脇は豊川市内82地区中74位（上位10%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の御津町泙野とは6%の差。
お手頃帯（57〜82位）
74
御津町下佐脇 ◀
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12.7/坪
御津町下佐脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市御津町下佐脇宮本６７番１外 | 5.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 愛知御津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）