小坂井町の土地相場
愛知県豊川市小坂井町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,692円高くなります。
4m未満
22件
15万/坪
4〜6m
27件
17万/坪
6〜8m
19件
18万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ整形
6件
19万/坪
長方形
16件
18万/坪
ほぼ長方形
23件
18万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
不整形
14件
13万/坪
袋地等
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
11件
20万/坪
西
7件
20万/坪
北
13件
19万/坪
東
6件
18万/坪
南西
12件
17万/坪
北西
5件
16万/坪
南東
7件
12万/坪
北東
12件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
10件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
1,387
取引実績
75件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+51.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2025年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2025年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2024年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2024年第2四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2024年第2四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2024年第1四半期
980円
44坪〜（145㎡〜）
22.3/坪
2023年第4四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
990円
59坪〜（195㎡〜）
16.8/坪
2023年第4四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
小坂井町は豊川市内82地区中65位（上位21%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の赤坂町とは0%の差。
お手頃帯（57〜82位）
65
小坂井町 ◀
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17.4/坪
小坂井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市小坂井町門並１６番外 | 6.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 小坂井 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）