小坂井町の一戸建て相場
愛知県豊川市小坂井町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小坂井町の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,945万円
うち土地分
2,187万円
うち建物分
758万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,995。木造（1,824）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲19.0%
平均価格
2,177
取引実績
45件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
11万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第2四半期
800円
360㎡〜
2.2
2025年第1四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2024年第4四半期
2,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2024年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2023年第4四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2023年第4四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2023年第4四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2023年第3四半期
1,500円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2023年第3四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
小坂井町は豊川市内79地区中66位（上位16%）。
単価11.5。
1つ上の本野ケ原とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
小坂井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市小坂井町門並１６番外 | 6.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 小坂井 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）