松河戸町の土地相場
愛知県春日井市松河戸町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,709円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
4件
25万/坪
6〜8m
21件
31万/坪
8m以上
21件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ台形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
19件
32万/坪
長方形
17件
31万/坪
不整形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
西
3件
42万/坪
南
9件
37万/坪
東
5件
30万/坪
北
12件
30万/坪
北西
6件
29万/坪
南西
9件
25万/坪
南東
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
31.5/坪
9.5/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
3,159
取引実績
50件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪35万円へ、17年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2024年第4四半期
8,000円
209坪〜（690㎡〜）
38.3/坪
2023年第4四半期
870円
27坪〜（90㎡〜）
32.0/坪
2023年第1四半期
11,000円
200坪〜（660㎡〜）
55.1/坪
2021年第3四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2020年第2四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2019年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2019年第1四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2018年第4四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の土地マップ
春日井市内のエリアランキング
松河戸町は春日井市内115地区中70位（上位39%）。
坪単価31.5/坪。
1つ上の中野町とは2%の差。
中価格帯（40〜78位）
70
松河戸町 ◀
―
31.5/坪
松河戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市松河戸町１丁目８番３ | 10.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 勝川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）