松河戸町の一戸建て相場
愛知県春日井市松河戸町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,627。木造（2,928）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,627
木造
54件
2,928
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,394
100〜120㎡
39件
2,917
120〜150㎡
5件
2,904
150㎡以上
9件
5,622
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
3,179
8m以上
35件
3,218
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼6.6%
平均価格
3,397
取引実績
65件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
22万
21万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
14
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
3,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2025年第2四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2025年第1四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2025年第1四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2025年第1四半期
5,000円
380㎡〜
13.2
2024年第4四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2024年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2024年第4四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
松河戸町は春日井市内113地区中57位（上位50%）。
単価21.2。
1つ上の十三塚町とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
57
松河戸町 ◀
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21.2
松河戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市松河戸町１丁目８番３ | 10.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 勝川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）