美濃町の一戸建て相場
愛知県春日井市美濃町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
美濃町の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,588万円
うち土地分
4,032万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,766。木造（3,364）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼32.4%
平均価格
3,598
取引実績
46件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
19万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
2,400円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7
2024年第3四半期
2,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2024年第3四半期
10,000円
620㎡〜
16.1
2024年第2四半期
20,000円
630㎡〜
31.7
2023年第3四半期
4,800円
155㎡〜
31.0
2022年第3四半期
3,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2021年第4四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2021年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
美濃町は春日井市内113地区中72位（上位36%）。
単価19.3。
1つ上の細木町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）