十三塚町の一戸建て相場
愛知県春日井市十三塚町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,304。木造（2,674）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,304
軽量鉄骨造
43件
4,042
木造
19件
2,674
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,849
100〜120㎡
33件
3,606
120〜150㎡
28件
4,201
150㎡以上
3件
4,583
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,419
6〜8m
76件
3,873
平均㎡単価
21.2
平均価格
3,815
取引実績
80件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
23万
17万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
19
築21-25年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
７ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2023年第2四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2022年第4四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2022年第2四半期
3,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2021年第4四半期
1,200円
155㎡〜
・７ＤＫ
7.7
2021年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2021年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2021年第2四半期
3,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2020年第2四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
2017年第3四半期
4,600円
360㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
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十三塚町は春日井市内113地区中56位（上位50%）。
単価21.2。
1つ上の乙輪町とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
56
十三塚町 ◀
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21.2