西高山町の一戸建て相場
愛知県春日井市西高山町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県春日井市西高山町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約44件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,805。木造（2,708）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,805
木造
34件
2,708
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,665
100〜120㎡
31件
2,752
120〜150㎡
4件
2,263
150㎡以上
3件
7,469
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,046
6〜8m
26件
3,099
8m以上
12件
2,824
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼10.3%
平均価格
3,166
取引実績
44件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
22万
27万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,120
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2025年第1四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2025年第1四半期
1,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2024年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2023年第3四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2023年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2023年第3四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2022年第2四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
西高山町は春日井市内113地区中51位（上位55%）。
単価21.5。
1つ上の弥生町とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
51
西高山町 ◀
―
21.5
西高山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市西高山町２丁目４番２ | 10.7/㎡ | +4.9% | 住宅 | 名鉄春日井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西高山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。