下市場町の一戸建て相場
愛知県春日井市下市場町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,976。木造（2,862）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,976
木造
46件
2,862
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,596
100〜120㎡
40件
2,970
120〜150㎡
6件
2,360
150㎡以上
3件
4,437
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,032
6〜8m
33件
2,975
8m以上
16件
2,931
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲2.1%
平均価格
3,095
取引実績
57件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
20万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
29
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,257
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
３ＬＤＫ
3,050
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2025年第3四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2024年第4四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2024年第2四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2023年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
下市場町は春日井市内113地区中41位（上位64%）。
単価22.6。
1つ上の町田町とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
41
下市場町 ◀
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22.6