柱七番町の一戸建て相場
愛知県豊橋市柱七番町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,971
120〜150㎡
7件
3,270
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,517
6〜8m
8件
4,492
8m以上
3件
3,838
平均㎡単価
17.3
平均価格
3,913
取引実績
15件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
16万
23万
'09'10'12'15'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
12
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,200円
230㎡〜
22.6
2022年第4四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2022年第4四半期
4,100円
155㎡〜
26.5
2022年第3四半期
18,000円
1000㎡〜
18.0
2022年第3四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2021年第2四半期
2,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2020年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2020年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2018年第1四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2018年第1四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
柱七番町は豊橋市内143地区中49位（上位66%）。
単価17.3。
1つ上の上野町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
49
柱七番町 ◀
―
17.3