新栄町の一戸建て相場
愛知県豊橋市新栄町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,415。木造（2,806）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,415
軽量鉄骨造
5件
3,002
木造
53件
2,806
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,502
100〜120㎡
39件
3,100
120〜150㎡
15件
2,760
150㎡以上
10件
5,677
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,825
4〜6m
48件
3,370
6〜8m
6件
2,568
8m以上
4件
5,356
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲32.2%
平均価格
3,245
取引実績
75件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
16万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
６ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,100円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
2,200円
340㎡〜
6.5
2024年第2四半期
13,000円
1500㎡〜
8.7
2023年第3四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2023年第2四半期
3,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2023年第2四半期
12,000円
1500㎡〜
8.0
2023年第1四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2023年第1四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
新栄町は豊橋市内143地区中53位（上位63%）。
単価17.1。
1つ上の松井町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
53
新栄町 ◀
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17.1