中野町の一戸建て相場
愛知県豊橋市中野町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,440。木造（2,421）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,440
ＲＣ
3件
4,107
木造
5件
2,421
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,112
150㎡以上
5件
4,076
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,340
6〜8m
4件
2,476
8m以上
4件
4,129
平均㎡単価
16.4
平均価格
3,259
取引実績
19件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
16万
6万
'11'12'13'14'15'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
7
築16-20年
21
築21-25年
6
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
320円
50㎡〜
6.4
2022年第3四半期
10,000円
480㎡〜
20.8
2021年第3四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2018年第1四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2018年第1四半期
6,900円
1100㎡〜
6.3
2018年第1四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2015年第3四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2014年第2四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2014年第2四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2013年第4四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
中野町は豊橋市内143地区中74位（上位48%）。
単価16.4。
1つ上の西小鷹野とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
74
中野町 ◀
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16.4