鳴海町の土地相場

愛知県名古屋市緑区鳴海町 | 544件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

鳴海町の土地

544件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

362,031円/坪

推定総額

1,991万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が217,477円高くなります。

4m未満

42万/坪

45件

4〜6m

58万/坪

147件

6〜8m

60万/坪

240件

8m以上

63万/坪

95件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、袋地等（42万円）と比べて54%の差があります。

長方形

65万/坪

196件

ほぼ長方形

58万/坪

157件

ほぼ正方形

58万/坪

14件

ほぼ台形

52万/坪

40件

ほぼ整形

49万/坪

27件

不整形

49万/坪

78件

台形

47万/坪

20件

袋地等

42万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

北東

63万/坪

56件

北西

61万/坪

50件

南東

61万/坪

63件

南西

60万/坪

88件

北

58万/坪

77件

南

58万/坪

72件

東

56万/坪

58件

西

51万/坪

65件

接面道路無

22万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

185件

その他

36件

工場

4件

店舗

3件

倉庫

1件

事務所

1件

名古屋市緑区平均 - → 鳴海町 41.6/坪(12.6/㎡) 名古屋市緑区内 60位/81地区

平均坪単価

41.6/坪

12.6/㎡

前年比 ▲26.1%

平均価格

3,021

取引実績

544件

平均面積

77坪

256㎡

相場の動き

坪単価の推移

146万109万72万35万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+40.6%上昇（年平均+2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,300円 18坪〜（60㎡〜） 126.7/坪

2025年第3四半期 1,000円 130坪〜（430㎡〜） 7.7/坪

2025年第2四半期 2,100円 47坪〜（155㎡〜） 44.8/坪

2025年第2四半期 2,600円 30坪〜（100㎡〜） 86.0/坪

2025年第2四半期 3,900円 60坪〜（200㎡〜） 64.5/坪

2025年第1四半期 2,700円 67坪〜（220㎡〜） 40.6/坪

2025年第1四半期 8,000円 191坪〜（630㎡〜） 42.0/坪

2024年第4四半期 2,600円 60坪〜（200㎡〜） 43.0/坪

2024年第4四半期 1,100円 118坪〜（390㎡〜） 9.3/坪

2024年第4四半期 3,000円 60坪〜（200㎡〜） 49.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市緑区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年

🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	241,907	-
2016	245,712	-
2018	248,633	+690
2020	250,280	+101
2022	249,657	-764
2023	249,299	-791

空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%

名古屋市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市緑区の土地マップ

名古屋市緑区内のエリアランキング

鳴海町は名古屋市緑区内81地区中60位（上位26%）。坪単価41.6/坪。 1つ上の白土とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 乗鞍

69.7/坪

+68%

27 鳥澄

49.4/坪

+19%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 神の倉

49.4/坪

+19%

54 大根山

43.0/坪

+3%

他 25 地区

お手頃帯（55〜81位）

55 青山

42.3/坪

+2%

56 緑花台

41.9/坪

+1%

57 浦里

41.7/坪

+0%

58 武路町

41.7/坪

+0%

59 白土

41.6/坪

+0%

60 鳴海町 ◀

41.6/坪

―

61 八つ松

41.5/坪

+0%

62 桶狭間森前

41.5/坪

+0%

63 東神の倉

41.3/坪

-1%

64 諸の木

40.9/坪

-2%

65 有松

40.7/坪

-2%

66 細口

40.7/坪

-2%

67 有松三丁山

40.6/坪

-2%

68 定納山

39.2/坪

-6%

69 左京山

38.9/坪

-7%

70 桶狭間上の山

38.5/坪

-7%

71 四本木

38.3/坪

-8%

72 桶狭間神明

37.9/坪

-9%

73 有松町大字桶狭間

36.8/坪

-12%

74 桶狭間

35.0/坪

-16%

75 文久山

35.0/坪

-16%

76 大将ケ根

34.6/坪

-17%

77 有松幕山

34.3/坪

-18%

78 有松愛宕

34.0/坪

-18%

79 大高町

32.7/坪

-21%

80 有松町大字有松

27.8/坪

-33%

81 桶狭間南

27.2/坪

-35%

最寄り駅の相場

鳴海町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市緑区鳴海町字有松裏２６番１外	16.3/㎡	+3.2%	住宅,店舗	有松 220m
名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番	15.5/㎡	+3.3%	住宅	鳴海 700m
名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番	14.0/㎡	+2.2%	事務所	鳴海 340m
名古屋市緑区鳴海町字片平２０番３０	13.0/㎡	+2.4%	住宅	野並 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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