大清水の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区大清水 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,286。木造（3,274）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,286
軽量鉄骨造
6件
4,590
木造
127件
3,274
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,594
80〜100㎡
31件
2,781
100〜120㎡
75件
3,320
120〜150㎡
16件
3,483
150㎡以上
17件
5,692
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,374
6〜8m
103件
3,413
8m以上
28件
3,866
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲9.9%
平均価格
3,708
取引実績
151件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
26万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,153
15件
３ＬＤＫ
3,811
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第4四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2025年第3四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
4,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第1四半期
2,200円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第1四半期
3,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
28.5
2024年第4四半期
4,400円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2024年第4四半期
5,700円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
大清水は名古屋市緑区内89地区中65位（上位27%）。
単価22.8。
1つ上の藤塚とは0%の差。
お手頃帯（61〜89位）
65
大清水 ◀
―
22.8
最寄り駅の相場
大清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区大清水３丁目９０９番 | 13.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 徳重 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）