金屋の土地相場
愛知県名古屋市守山区金屋 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,126円高くなります。
4〜6m
5件
70万/坪
6〜8m
15件
67万/坪
8m以上
10件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ台形
4件
72万/坪
長方形
14件
68万/坪
ほぼ長方形
7件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
11件
76万/坪
北東
3件
71万/坪
西
3件
70万/坪
南西
3件
63万/坪
北
6件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
46.7/坪
14.1/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
2,747
取引実績
30件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万53万44万35万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2025年は坪47万円へ、16年間で+33.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2024年第1四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2024年第1四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2022年第3四半期
3,100円
57坪〜（190㎡〜）
53.9/坪
2021年第2四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2020年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2020年第2四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2020年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2020年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2019年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
金屋は名古屋市守山区内79地区中17位（上位78%）。
坪単価46.7/坪。
1つ上の大永寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
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金屋 ◀
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46.7/坪
金屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区金屋２丁目２０６番 | 14.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 金屋 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）