元郷の土地相場
愛知県名古屋市守山区元郷 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,358円高くなります。
6〜8m
3件
59万/坪
8m以上
10件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、長方形（61万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
4件
66万/坪
長方形
9件
61万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
70万/坪
北西
5件
63万/坪
平均坪単価
42.5/坪
12.8/㎡
平均価格
2,841
取引実績
14件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万50万43万36万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+33.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2021年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2019年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2018年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2017年第1四半期
780円
23坪〜（75㎡〜）
34.4/坪
2017年第1四半期
14,000円
363坪〜（1200㎡〜）
38.6/坪
2015年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2013年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2013年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2011年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
元郷は名古屋市守山区内79地区中26位（上位67%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の苗代とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
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元郷 ◀
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42.5/坪