下曽根町の土地相場
山梨県甲府市下曽根町 | 35件の成約データ
山梨県甲府市下曽根町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,357円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
11件
6万/坪
長方形
7件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南西
7件
6万/坪
北
6件
5万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
南
4件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
888
取引実績
35件
平均面積
177坪
585㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+302.0%上昇（年平均+20.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
800円
203坪〜（670㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
78円
54坪〜（180㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
830円
88坪〜（290㎡〜）
9.5/坪
2020年第3四半期
380円
191坪〜（630㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
278坪〜（920㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
510円
127坪〜（420㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
下曽根町は甲府市内89地区中86位（上位3%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の下河原町とは49%の差。
お手頃帯（61〜89位）
86
下曽根町 ◀
―
4.7/坪
下曽根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市下曽根町字大正３８９番１ | 3.3/㎡ | +0.9% | 銀行 | 甲斐住吉 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下曽根町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。