賀露町北の土地相場
鳥取県鳥取市賀露町北 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市賀露町北の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約37件、前年比-74.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大263%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,685円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
3件
15万/坪
6〜8m
18件
12万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて86%の差があります。
長方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
19件
12万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
北東
6件
13万/坪
西
4件
11万/坪
南
9件
10万/坪
南西
5件
10万/坪
東
5件
10万/坪
北
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▼74.1%
平均価格
849
取引実績
37件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で62.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230円
59坪〜（195㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
2,900円
185坪〜（610㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
610円
91坪〜（300㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
3,400円
484坪〜（1600㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
賀露町北は鳥取市内91地区中71位（上位22%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の古海とは3%の差。
お手頃帯（63〜91位）
71
賀露町北 ◀
―
10.1/坪
賀露町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市賀露町北２丁目３２８７番外 | 2.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 湖山 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
賀露町北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。