西品治の土地相場
鳥取県鳥取市西品治 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,880円高くなります。
4〜6m
20件
16万/坪
6〜8m
12件
18万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
27件
17万/坪
台形
4件
16万/坪
不整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
19万/坪
南西
6件
19万/坪
北東
9件
16万/坪
北西
8件
15万/坪
東
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
867
取引実績
40件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
18坪〜（60㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第3四半期
3,500円
148坪〜（490㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
630円
42坪〜（140㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2023年第1四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
西品治は鳥取市内91地区中47位（上位48%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の寿町とは3%の差。
中価格帯（32〜62位）
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西品治 ◀
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15.0/坪
西品治周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市西品治字柳原７０３番 | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 鳥取 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）