寿町の土地相場
鳥取県鳥取市寿町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,964円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
6件
18万/坪
8m以上
12件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
10件
19万/坪
不整形
4件
18万/坪
長方形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
19万/坪
北東
10件
17万/坪
北西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼43.8%
平均価格
829
取引実績
23件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪14万円へ、17年間で45.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270円
20坪〜（65㎡〜）
13.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第3四半期
720円
39坪〜（130㎡〜）
18.3/坪
2023年第3四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
260円
39坪〜（130㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2021年第1四半期
290円
56坪〜（185㎡〜）
5.2/坪
2020年第4四半期
460円
39坪〜（130㎡〜）
11.7/坪
2020年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
寿町は鳥取市内91地区中46位（上位49%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の湖山町南とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
46
寿町 ◀
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15.5/坪